Prof. Wolfgang Kleiber im 14. talk IMMO – Schaffen wir das?

160 Zuschauerinnen und Zuschauer

„Die Gutachterausschüsse schaffen es, aber nur lang- oder mittelfristig“, so war die Antwort des Experten für das Gutachterausschuss- und Wertermittlungswesen in Deutschland, Prof. Wolfgang Kleiber im letzten talk IMMO am 23. Mai 2023 mit rund 160 Zuschauerinnen und Zuschauer. Die Moderatoren Robert Krägenbring und Peter Ache haben sich mit Kleiber angeregt und in bester gemeinsamer Laune zur Frage der konkreten Umsetzung der neuen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unterhalten. Die Gutachterausschüsse in Deutschland seien zunehmend unter Druck, insbesondere, weil die steuerliche Bewertung wieder stärker auf die Daten der Gutachterausschüsse zurückgreift.

„Die Bewertungen der Steuerbehörden haben ganz konkrete finanzielle Auswirkungen auf einzelne Personen. Und die wollen wissen, wie Werte zustande kommen und fragen nach“, so Kleiber. „Das macht Druck, fordert die Gutachterausschüsse aber – wenn es gut läuft – verbessert auch die Anerkennung der Gutachterausschüsse“, so Kleiber weiter. Die Moderatoren waren sich mit Kleiber einig, dass die Aufsichtsbehörden, in der Regel die zuständigen Länderministerien, nun ihren rechtsaufsichtlichen Verpflichtungen wieder stärker nachkommen müssen. Die Anforderungen der bundesweit verbindlichen ImmoWertV im Zusammenspiel mit den rechtlich unverbindlichen ImmoWertA (Anwendungshinweise zur ImmoWertV) seien sehr stark gestiegen und konkretisiert worden. Diese beziehen sich insbesondere auf die Qualität der für die Wertermittlung erforderlichen Daten; die Qualität sei keine Frage der Fachaufsicht, die es für die unabhängigen Gutachterausschüsse nicht gäbe. Es sei eine Frage der Rechtsaufsicht, ob die Qualitätsanforderungen und die Pflicht zur Ermittlung von Daten erfüllt würden.

Zum Thema Transparenz auf dem Immobilienmarkt in Deutschland hat Kleiber ein klare Antwort: Der deutsche Immobilienmarkt ist im Vergleich zu anderen Ländern transparent. Eine bundesweite bessere Vernetzung und Zusammenführen von Kaufpreisdaten wäre der heutigen Zeit aber eher angemessen und es werden dringend einheitliche Standards für die Führung der Kaufpreissammlungen benötigt, war man sich in der Runde einig.

Prof. Kleiber vermittelte insgesamt aber eine gute Zuversicht, was die Fortentwicklung des amtlichen Gutachterausschusswesens betrifft: „Mindestens langfristig werden die Gutachterausschüsse es – auch mithilfe künstlicher Intelligenz – schaffen, den Anforderungen gerecht zu werden.“ Jetzt müsse aber erstmal ein bisschen Ruhe einkehren, damit Sachverständige und Gutachterausschüsse das neue Recht auch konkret umsetzen können.

Ache und Krägenbring konstatierten abschließend: „Wir werden im DVW die Entwicklungen begleiten und die Weiterentwicklung der amtlichen Wertermittlung im Sinne der Wissenschaft, der Sachverständigen und des Gutachterausschusswesens forcieren.“